Перепланировка квартиры — что нельзя делать при перепланировке

Если вы хотите сделать не просто легкий косметический ремонт, а произвести полную перепланировку, то вы неизбежно столкнетесь с определенными проблемами. Во время перепланировки у вас появится много вопросов, поскольку эта работа уже ограничивается законодательством и необходимо знать, что можно «трогать», а что нет.

В первой части нашей статьи мы разберемся с тем, что нельзя делать при перепланировке квартиры.

Нельзя

1. Нарушать устойчивость и прочность несущих стен

При перепланировке необходимо быть очень аккуратными, чтобы по ошибке не снести несущие стены. Нельзя ни в коем случае увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимой нормы. Это может произойти при замене легкой перегородки на более тяжелую, размещении дополнительного оснащения в доме и т.д. При перегрузке несущих конструкций вы подвергает серьезной опасности не только себя, но и других жителей дома.

Есть особые критерии по определению несущей стены: стена отделяющая друг от друга соседние квартиры; внешняя стена; стена, которая граничит с лестничной клеткой. Помимо этого, несущие стены от обыкновенных отличаются большей толщиной. При перепланировке нужно всегда сверятся с техническим паспортом дома или квартиры. Как правило, несущие стены на планах обозначаются более жирными линиями или их отмечают штриховой линией.

2. Затрагивать общедомовые коммуникации

Нельзя ни в коем случае затрагивать так называемые общедомовые коммуникации. Например, вы хотите произвести в квартире современные теплые полы. В этом случае нельзя устанавливать полы с подогревом от общедомовой системы отопления и водоснабжения, а также переносить в застекленные балконы и лоджии радиаторы.

Данный запрет из-за того, что в системе водоснабжения горячая вода используется во всем доме, и если нагрузка на сеть из-за вашего теплого пола повысится, это может привести к уменьшению температуры воды, и дом станет хуже прогреваться.

3. Нарушать или демонтировать вентиляцию, переносить водяные стояки и газовые трубы

Кроме того что все работы с газовыми трубами, вентиляцией и водяными стояками нужно непременно согласовывать, также нельзя перекрывать доступ к различному инженерному оборудованию (вентилям, кранам и др.). Нельзя производить любые действия, которые могут нарушить работу систем дымо- и газовывода, а также вентиляции.

В случае, если вы желаете объединить гостиную с кухней, но при этом в кухне проведен газ, то сделать это можно лишь при помощи оконного или дверного проема, но нельзя ни в коем случае объединять эти помещения аркой и другими подобными конструкциями. В данном случае разрешается объединение жилых комнат с кухней, только если она оборудована электроплитой.

4. Объединять нежилые и жилые помещения, делать комнаты меньше 8 метров или без освещения

Перепланировка, итогом которой будет создание помещения меньше 8 метров, запрещается. Помимо этого, нельзя производить кухню или жилые комнаты без приборов отопления и без доступа натурального освещения.

Увеличивать нежилую площадь за счет жилой тоже нельзя. Так, к примеру, нельзя за счет комнаты увеличивать коридор.

5. Переносить санузел

Запрещается размещать туалет, душевую кабину или ванную комнату непосредственно над кухнями и жилыми комнатами. Допускается перенос и расширение санузлов лишь в пределах прилегающих помещений, а именно – кладовых, прихожих, коридоров и т.п.