Проектирование и строительство загородных домов

Горожане, которые уже успели вкусить все «прелести» жизни в крупных городах с их суетой, шумом и загазованностью, все чаще начинают задумываться о загородном доме. И тут возникает главный вопрос – покупать готовый или затевать строительство с нуля?

Конечно, вселиться в готовый дом – это отличный вариант. К сожалению, часто бывает так, что даже предварительный осмотр многочисленных предложений не позволяет сделать окончательный выбор.

То кому-то из членов семьи не нравится место, то слишком далеко от города и транспортных развязок, а то и сам дом не нравится, а если нравится, то просят за него слишком дорого.

Согласитесь, описана вполне штатная ситуация. Тем более что рынок загородной недвижимости у нас еще недостаточно развит.

Тут только один выход – покупка участка под застройку в понравившемся вам месте с последующим строительством дома, который бы соответствовал всем вашим требованиям.

Тут-то и начинаются проблемы. В первую очередь счастливые обладатели земельных наделов спешат в ближайшую строительную компанию, чтобы узнать, во сколько же ему обойдется проектирование и строительство загородных домов.

И часто предварительные переговоры вас вроде бы устраивают. Вам предложат готовый дом по приемлемым ценам с постройкой в разумные сроки. Вот только одна проблема – предложенные проекты вам могут просто не понравится.

Вы вполне могли бы подобрать похожие варианты уже из готового загородного жилья, и при этом еще и сэкономить. Такой сценарий считается идеальным, но, к сожалению, практически никогда не соответствует действительности.

Как правило, предварительная смета из-за различных неучтенных моментов может возрасти в несколько раз. Да и с учетом «вновь открывшихся обстоятельств», сроки могут быть существенно увеличены.

Чтобы избежать этих проблем, нужно ориентироваться на три краеугольных камня – бюджет, генеральный план и проект.

Что касается первого, то необходимо строго его придерживаться, и не поддаваться ни на какие дополнительные соблазны.

Это позволит вам в дальнейшем избежать разочарований: ведь ваши запросы могут не совпасть с вашими финансовыми возможностями.

В итоге следует логический вывод, что в первую очередь после приобретения участка необходимо сделать визит в архитектурную мастерскую, где вы узнаете о таких понятиях как топографическая съемка, техусловия на электроснабжение, и еще много чего полезного.

В том числе многие владельцы земельных участков с удивлением узнают и о том, что для строительства дома нужно и специальное разрешение (т. е. вы не можете просто так возвести любое понравившееся вам строение).

На этом этапе с архитектором оговариваются все нюансы: от того, в каком месте на участке вы видите ваш дом, и заканчивая обустройством ландшафта и внешнего вида забора.

В результате появляется генплан. После того, как вы его утвердите, можно переходить к проектированию самого дома и всех сопутствующих построек, не забывая о прокладке необходимых инженерных коммуникаций.

Только после этого будет составлена окончательная смета, и вы, наконец, узнаете окончательную стоимость строительства.

Лучшим вариантом считается, когда творческая архитектурная мастерская находится при одной из хорошо себя зарекомендовавших строительных компаний.

В этом случае в одном месте можно заказать выполнение всего комплекса работ – от проектирования до сдачи готового объекта под ключ. Это позволит вам избежать ряда досадных недоразумений в будущем.