Как организовать индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Сколько вопросов вызывает размер оплаты за отопление в наших платёжных квитанциях. Неудивительно, что всё чаще возникает тема устройства автономного отопления.

Тем, кто живёт в частном доме, решить эту проблему просто. А что делать тем жильцам, которые хотят устроить индивидуальное отопление в многоквартирном доме, где довольно сложная отопительная система? Им предстоит проделать сложный и долгий путь.

Для начала надо ознакомится с нормативной базой по данному вопросу. Сложности возникают, если дом отапливается по присоединённой системе, а значит вся система отопления является общедомовым имуществом.

[adsense]

Отключиться в индивидуальном порядке не получится, т. к. ваши действия повлекут изменения в составе общедомового имущества (даже если на это получено согласие всех жильцов), а это допускается только при реконструкции многоквартирного дома.

Впрочем, это можно решить через суд. Если же отопительная система не включена в общедомовое имущество, то отсоединение не потребует согласия всех жильцов, но прохождение всех процедур всё равно обязательно.

Разрешается устанавливать индивидуальное отопление при соблюдении ряда условий:

— есть решение собрания всех собственников дома о переоборудовании вашей квартиры (т. к. меняется состав общего имущества);

— составлен проект на установку индивидуального отопительного агрегата и дано техническое заключение, которое содержит: оценку влияния отключения элементов обогрева на общую систему отопления и на тепло-гидравлический режим системы отопления, расчёт теплопотери через стояки; расчёт платы за отопление площадей общего пользования (общедомовые нужды вы должны оплачивать, даже отключив свою квартиру);

— проект дымоотвода, если таковой понадобится, должен показать, что дымоотвод не будет нарушать фасадную стену или совмещаться с вентиляцией;

— имеется положительное заключение муниципальной межведомственной комиссии по использованию жилого фонда.

Со всеми бумагами на руках вам, скорее всего, надо будет обращаться за решением суда, на основании которого затем и проводить переоборудование под индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Монтаж оборудования должны проводить профессиональные подрядчики.

После установки всей аппаратуры для автономного отопления следует обратиться за Актом выполненных работ в межведомственную комиссию и в теплосети, чтобы окончательно оформить ваш отказ от центрального отопления.